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旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】
大陸房市泡沫化風險升高，為經濟穩增長埋下變數，但英國《經濟學人》認為，真正的問題在於土地供應嚴重失?。當人們不斷湧入一、二線大城市工作和生活，卻面臨地少人多的窘境，房價自然有上漲壓力。
對於大陸房價過高的問題，許多專家、機構都把矛頭指向投資客炒作。不過，麥格理證券集團大中華區首席經濟學家胡偉俊不完全同意，他日前接受《經濟學人》採訪時，指大城市的土地儲備雖充足，但政府僅釋出一小部分的土地來蓋房子，在地少人多的情況下，房價自然會持續上漲。
小城房屋庫存 居高不下
土地銷售長年做為大陸地方財政收入的主要來源之一，因此胡偉俊表示，大城市自然不願意一口氣釋放太多土地。換句話說，在這樣的「遊戲規則」下，如果土地賣得太多或太快，地方政府可能很快就會失去重要財源。
近來以一、二線主要城市為核心，大陸各地興起一股限購潮，但胡偉俊強調，首選限購令可能會讓這些小城市的房地產前景更雪上加霜。到目前為止，小城市就算有大量的建設用地，卻因人口不斷流失，房屋庫存居高不下，難帶動房價。
《經濟學人》指出，房地產帶動的營建、家具等投資以及消費，對大陸經濟相當重要；數據顯示，大陸房地產創造的經濟貢獻，占國內生產毛額（GDP）的1/4。此外，根據過去10年的經驗，大陸房市的劇烈波動勢必牽動全球。
談及大陸房市泡沫現象，德意志銀行首席經濟學家張智威表示，這群投資客正陷入囚徒困境，即便房價、地價已經高得離譜，但怕被擠出市場，只能繼續砸錢苦撐。
買在高點 恐血本無歸
然而一旦泡沫破裂，張智威稱，買在房價、地價高點者恐怕血本無歸。他分析252個大陸土地拍賣案例，結果發現，不用等到房價下跌，只要房價開始走平，2/5中標者將虧損。
如今大陸多地限購、限貸措施上路，就是為了遏止房市繼續過熱。其中從限貸成效來看，《經濟學人》指出，雖然近期人民幣抵押貸款持續大幅成長，但大陸家庭資產負債表整體上處於良好狀態。
另外，現在民眾買房的頭期款比例要求更高，有些地方幾乎接近總房價的一半。《經濟學人》認為，即使未來大陸房價下跌，大陸民眾基於考量成本，不太可能違約；將有助於避免出現喪失抵押品贖回權和房價下跌的惡性循環。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者吳哲豪彰化30日電）彰化鹿港以肉包聞名的「阿振肉包店」（振味珍），老闆鄭永豐念小學時就愛上閱讀，談到最愛的那本書，談環境哲學的「看海的人」是他的首選。
從父親手上接下「振味珍」的鄭永豐學得好手藝，做出的肉包不僅皮薄且內餡豐足，當肉包要出爐時，店門口總有人大排長龍，而為了推廣閱讀，鄭永豐除了購買書籍贈送學校及圖書館外，還在店門口公告買肉包贈書，自掏腰包買書送給上門買肉包的客人。
鄭永豐的閱讀經驗啟蒙於「基督山恩仇記」等世界名著，不過被問到最喜愛哪本書時，鄭永豐卻回答，談環境哲學的「看海的人」是他最喜愛的書籍，他先後閱讀了幾十次，隨口都能背出書本裡的內容。
「看海的人」的作者為莊稼，也就是賈福相，台灣師範大學生物系畢業的賈福相，曾在6國7所大學任教，是世界知名的海洋學家，一生致力於推廣海洋教育，也擅長將科學知識融入文學作品中，而「看海的人」即為賈福相的散文作品。
「看海的人」一書分為4大部分，除了有賈福相在聯合報副刊發表的散文外，還有他前往中小學演講時的演講稿，而賈福相曾經擔任台北海洋館的館長，擔任館長一職讓他有很多機會發抒自己對海的諸多感覺，他自述「看海的人是篇獨白，是人與鬼的對話，山海蒼蒼，昨天的慘綠少年，今天垂垂老矣，明天也會變為鬼魂，千載和一瞬相去幾何？」體驗而這也是賈福相把「看海的人」作為書題的一個理由。
至於書中也討論到海洋、環保等議題，賈福相也寫道，「地球是萬物的母親，永遠也割不斷臍帶，我們仍然從胎盤攝取養分，母親的愛心不是無限，當一個浪子要把整個家斷送的時候，她不能坐視，她可以生，可以教，也可以殺。人類可斷滅，地球不會消失」，也提醒浪子回頭要有愛心，愛一草一木以及飛禽走獸，愛一寸土和一寸水。
鄭永豐認為「看海的人」一書內容淺顯易懂，作者以散文的形式討論人與自然環境的互動，也提醒大家重視環境保育的重要性，他也曾贈送「看海的人」一書給上門購買肉包的客人，希望人人閱讀此書，感受賈福相字裡行間對海洋的熱愛，疼惜海洋，疼惜環境。1051030
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